Het dak in de volgorde van je renovatie

De gebouwschil eerst

De Vlaamse langetermijnrenovatiestrategie zet het voor bestaande woningen helder op een rij: eerst de gebouwschil renoveren, zodat de verwarming daarna afgestemd kan worden op de warmtevraag die overblijft. Het dak is een deel van die schil, samen met de buitenmuren, de ramen en de vloer.

Voor wie twijfelt tussen een nieuwe warmtepomp en een geïsoleerd dak, is dat een bruikbaar vertrekpunt. Een toestel dat gekozen wordt terwijl het dak nog niet geïsoleerd is, blijkt misschien groter dan nodig zodra het dat wel is.

Het dak vóór de gevels

Voor de gebouwschil zelf is Buildwise concreet. Een bouwdetail over sarking zet het dak in de volgorde vóór de gevels. Op de plek waar dak en muur elkaar raken, bij de muurplaat, moet de overgang luchtdicht zijn. Wie eerst het dak aanpakt, kan die aansluiting zo voorbereiden dat de gevelisolatie er later netjes op aansluit.

Doe je beide in één project, spreek dan uitdrukkelijk af wie de aansluiting aan de dakrand uitvoert. Twee vakmannen die elk tot aan de rand werken, laten anders gemakkelijk een naad open.

Wat vóór, samen met of na het dak komt

Herstellen of vernieuwen, bekeken vanuit de hele woning

Een lek of een paar gebroken pannen dwingen niet meteen tot een nieuw dak. Homedeal noemt voor het plaatselijk vervangen van ongeveer 10 m² pannen € 1.100, en voor het plaatselijk herstellen van een PVC-dakvel € 35 tot € 60 per m². Zulke herstellingen hebben zin zolang het dak verder in orde is.

De afweging verandert als je de woning de komende jaren toch grondig renoveert. Staat isolatie op de planning, wil je zonnepanelen of heb je een renovatieverplichting, dan betaal je bij een herstelling nu en een vernieuwing later twee keer voor stelling en voorbereiding. Voor een asbestcementdak noemt OVAM bovendien een vervangtermijn van zowat dertig jaar, en zo'n dak herstel je niet zomaar: breken, slijpen en schuren mogen niet.

Vragen bij de keuze tussen herstellen en vernieuwen

Bedoeld om je afweging te structureren; de eigenlijke diagnose stelt een vakspecialist ter plaatse.

Werken op hoogte bundelen

Een stelling komt terug bij elk werk aan het dak of de bovenkant van de gevel. Zonr noemt € 500 tot € 2.500, en een vaste steiger van 8 op 7 m kost bij steigerhuren.be voor een maand € 386, of € 570 als hij geplaatst wordt, telkens zonder btw en levering. Een container van 6 m³ voor dakafval komt volgens ikzoekeencontainer.be op € 890 tot € 1.150.

Werken die een stelling kunnen delen, zijn onder meer het dak, de dakgoten, de dakrand, schilderwerk aan de bovenkant van de gevel en de zonnepanelen. Stem de planning van die vakmannen af, en vraag of de stelling kan blijven staan tot het laatste werk op hoogte klaar is. En reken op weerverlet: de welzijnsregels laten werk op hoogte alleen toe bij weer dat de veiligheid niet bedreigt.

In fasen renoveren zonder dubbel werk

Niet elk budget laat een volledige renovatie in één keer toe. Dat hoeft ook niet, zolang elke fase de volgende niet blokkeert. Isoleer je het dak nu langs binnen en wil je later zonnepanelen, dan staat de isolatie de panelen niet in de weg. Kies je nu voor nieuwe pannen zonder isolatie en wil je later langs buiten isoleren, dan gaan diezelfde pannen er later weer af.

Wie in fasen werkt, laat best een plan voor de hele woning opmaken, met hulp van een architect, een energiedeskundige of het Energiehuis. Zo weet je bij elke offerte of de voorgestelde oplossing past bij wat nog komt.

Een volgorde die bij veel woningen past

• Dringende lekken meteen laten herstellen
• Asbest in kaart brengen en waar nodig laten verwijderen
• Een plan voor de hele woning laten opmaken
• Het dak isoleren of vernieuwen, met dakramen en schouw erbij
• De gevels, aansluitend op de dakrand
• Zonnepanelen op het afgewerkte dak
• De verwarming, afgestemd op de nieuwe warmtevraag

Veelgestelde vragen