Label D binnen zes jaar: welke rol je dak speelt

Wat de verplichting precies vraagt

Koop je een E- of F-woning, of krijg je er een erfpacht- of opstalrecht op, dan moet je er binnen zes jaar met een grondige energetische renovatie minstens label D van maken. De teller start op de dag van de authentieke akte, niet wanneer je verhuist.

Aan het einde van die termijn toon je met een nieuw EPC aan dat de woning het label haalt. Voor latere aankopen legt de Vlaamse overheid de lat stap voor stap hoger, met label C vanaf 2028. Controleer op de officiële pagina welk label voor jouw aankoopdatum geldt.

Waarom het dak vaak aan de beurt komt

In je EPC zie je per onderdeel hoe je woning scoort: dak, muren, ramen, vloer en verwarming. Een dak dat niet of nauwelijks geïsoleerd is, valt daarin meteen op. Hoeveel labelwinst isoleren oplevert, verschilt naargelang de rest van de woning, maar het dak is een onderdeel dat je in één werf grondig kunt aanpakken.

Moet het dak toch vernieuwd worden omdat het lekt of versleten is, neem de isolatie dan meteen mee. De renovatieverplichting maakt die combinatie nog logischer: het dak gaat open, en de isolatie telt in je nieuwe EPC.

Drie getallen voor een geïsoleerd dak

Rond dakisolatie circuleren verschillende waarden. Ze spreken elkaar niet tegen; ze horen elk bij een andere regel.

Wie op premie rekent, neemt de strengste waarde als vertrekpunt.

Van aankoopakte tot nieuw EPC

1. 01

   Lees het EPC van de aankoop

   Je ziet er het label van vandaag, en welke onderdelen van de woning zwak scoren.

2. 02

   Laat een plan opmaken

   Een EPC-deskundige, een architect of het Energiehuis rekent uit met welke combinatie van werken je label D haalt.

3. 03

   Plan het dak vroeg in

   Hoort het dak bij dat plan, zet het dan vooraan. Dakwerken gebeuren buiten en hangen af van het weer en van de agenda van de vakman.

4. 04

   Laat de werken uitvoeren

   Vraag bij elke factuur de gegevens die je later nodig hebt, zoals de Rd-waarde van de geplaatste isolatie.

5. 05

   Laat een nieuw EPC opmaken

   Met een nieuw EPC toon je binnen de termijn van zes jaar aan dat de woning het vereiste label haalt.

Premie en lening voor het dak in 2026

Premie: Vlaamse overheid, berekend op een factuur tussen € 1.000 en € 11.500 zonder btw. Lening: tot € 60.000 over hoogstens 25 jaar; rente in 2026 volgens Stad Gent. Kijk je eigen categorie en de voorwaarden van vandaag na.

De voorwaarden van de dakpremie in één oogopslag

• Alleen nieuw geplaatste isolatie telt, met Rd 4,5 m²K/W of meer.
• Het is dak óf zoldervloer: één van de twee komt in aanmerking.
• Een aannemer voert uit; wie sinds 1 juli 2025 zelf isoleert, krijgt niets.
• De woning werd vóór 2006 aangesloten op het elektriciteitsnet.
• Eén dakpremie per vijf jaar, aan te vragen binnen twee jaar na de eindfactuur.
• Haalt een aannemer in dezelfde werken asbest weg, dan komt er € 8 per m² bonus bij; die verwijdering moet bij de RSZ gemeld zijn.

De EPC-labelpremie bestaat niet meer

Vroeger kon een grondige renovatie een aparte premie opleveren voor een beter EPC-label. Sinds 1 januari 2026 kun je daar niet meer op rekenen. Een uitzondering blijft voor wie al vóór die datum een EPC vóór renovatie had laten opmaken. Wie nu renoveert, rekent met Mijn VerbouwPremie per onderdeel.

Verder kijken dan label D

De Vlaamse langetermijnrenovatiestrategie mikt tegen 2050 op een gemiddelde daling van het EPC-kengetal met 75%, wat overeenkomt met label A. Voor een dak dat je vandaag vernieuwt en dat nog lang moet meegaan, is dat een nuttig kompas: isoleer niet net genoeg voor label D, maar zo dat het dak ook bij strengere stappen nog volstaat.

Veelgestelde vragen